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title: "Anwalt Mietrecht & Mieterschutz, Rechtsanwalt Vermieterrecht"
description: "Anwalt im Mietrecht im Falle einer Wohnungskündigung, Mietzinserhöhung oder Mängeln gesucht? Unsere Rechtsanwälte für Mieterschutz helfen Ihnen gerne!"
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updated: 2026-08-18
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# Anwalt Mietrecht & Mieterschutz, Rechtsanwalt Vermieterrecht

> Anwalt im Mietrecht im Falle einer Wohnungskündigung, Mietzinserhöhung oder Mängeln gesucht? Unsere Rechtsanwälte für Mieterschutz helfen Ihnen gerne!

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# Mietrecht und Mieterschutz

Das Mietrecht gewährt Mieter:innen von Wohnliegenschaften viele Rechte. Verfahren, Vorschriften und Ansprüche sind jedoch komplex. Auch Vermieter:innen haben damit zu kämpfen. Besondere Vorschriften gelten für die Geschäftsmiete.

### Das sind die Themen für Mieter und Mieterinnen: Mängel, Kündigung, Mietzinserhöhung und Nebenkostenabrechnung.

- Mängel (z.B. Schimmelbefall, Heizung bleibt kalt, der Lift steht seit Wochen still, Lüftung funktioniert nicht) verderben die Freude an der Wohnung oder am Geschäftslokal.
- Kündigung; es gelten strenge Formvorschriften für die Vermieter; Mieter können Kündigungen oft erfolgreich anfechten oder zumindest eine Erstreckung durchsetzen. Bei mehreren Mietern muss beachtet werden, dass der Mietvertrag nur von allen Mietern gemeinsam gekündigt werden kann.
- Mietzinserhöhungen; wir prüfen, ob Sie sich gegen eine Mietzinserhöhung erfolgreich wehren können; ob der Anfangsmietzins korrekt ist; ob Sie eine Herabsetzung verlangen können.
- [Nebenkostenabrechnung](https://www.rechtsservice.ch/produkte/nebenkostenabrechnung-pr%C3%BCfen); es kann sich lohnen, genauer hinzuschauen.
- Verfahren; Trauen Sie sich! Das Recht schützt Sie vor einer Rachekündigung durch die Vermieterschaft. Sperrfristen ermöglichen es, Ansprüche ohne Angst geltend machen zu können.

### Das sind die Themen für Vermieter und Vermieterinnen: Zahlungsverzug, Belästigungen, Nebenkosten und Mietanpassungen

- Mieter zahlen die Miete nicht rechtzeitig. Mahnung, Kündigungsandrohung und Kündigung müssen sorgfältig und gesetzeskonform erfolgen, um Erfolg zu haben.
- Lärmbelästigungen, Nachtruhestörung, kein sorgfältiger Umgang mit dem Mietobjekt, ständige Reklamationen der anderen Mieter über den “Störenfried”: eine Kündigung ist trotzdem nicht einfach und muss sorgfältig vorbereitet werden.
- Nebenkostenabrechnung: Wir helfen Ihnen, dass diese gesetzeskonform erstellt wird.
- Mietzinserhöhung: besser vorher prüfen, ob diese gerechtfertigt ist und in welchem Ausmass. Orts- und Quartierüblichkeit, Indexanpassungen, wertvermehrende Investitionen: nur unter strengen Voraussetzungen können diese Grund für eine Erhöhung sein.

### Das sind die Themen in der Geschäftsmiete: Retentionsrecht, Erstreckungen, Um- und Ausbauten, Beendigung des Mietverhältnisses

- Retentionsrecht bei Zahlungsrückständen
- längere Kündigungsfristen und Erstreckungsmöglichkeiten; unbeschränkte Mietzinskaution
- Umbauten und Ausbauten: unbedingt schriftliche Vereinbarungen mit dem Vermieter treffen! Es sollte ausdrücklich geregelt werden, ob bei Vertragsende zurückgebaut werden muss oder ob eine Entschädigung des Vermieters geschuldet ist.
- Übertragung des Mietverhältnisses vor Ablauf der Mietdauer

Als Experten für Mietrecht & Mieterschutz sowie für das Vermieterrecht steht Ihnen die Anwaltskanzlei & Rechtsanwälte der RS Rechtsservice AG in Basel und Laufen zur Seite

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